Marché Immobilier à Louviers : Prix, Taux et Opportunités de Financement 2026

Louviers, ville dynamique de l'Eure située à 30 minutes de Rouen et 1h15 de Paris, connaît un regain d'attractivité remarquable. Entre accessibilité financière et qualité de vie préservée, cette commune de 18 000 habitants attire de plus en plus d'acquéreurs en quête du meilleur rapport qualité-prix normand.

État du marché immobilier à Louviers en 2026

Une ville en pleine renaissance

Longtemps dans l'ombre des grandes agglomérations normandes, Louviers s'affirme aujourd'hui comme une alternative crédible à Rouen ou Évreux, grâce à :

Résultat : +12% de demandes immobilières entre 2024 et 2026, avec une tension croissante sur les biens bien situés.

Prix au m² à Louviers : le meilleur rapport qualité-prix normand

Louviers affiche des prix 30% à 40% inférieurs à Rouen et 20% à 30% inférieurs à Évreux, tout en offrant des prestations comparables.

Prix moyens au m² 2026 :

Appartements :

Maisons :

Comparatif régional :

L'avantage Louviers : économiser 20 000€ à 40 000€ sur un achat moyen comparé à Rouen !

Évolution des prix : tendances 2024-2026

Évolution récente :

Projections 2026-2030 :

Les experts immobiliers anticipent une croissance modérée mais constante de +3% à +5% par an, portée par :

💡 Conseil Pretify : 2026 reste une excellente année pour acheter à Louviers avant que les prix ne rejoignent ceux d'Évreux.

Volumes de transactions : un marché actif

Statistiques 2025 :

Les biens les plus recherchés :

1. Maisons avec jardin (70% des recherches)

2. Appartements T3 récents (location/investissement)

3. Maisons de ville à rénover (investisseurs)

Budget nécessaire pour acheter à Louviers

Simulations d'achat par typologie

Appartement T2 (48m²) - Centre-ville

Appartement T3 (65m²) - Proximité gare

Maison 4 pièces (85m²) - Quartier résidentiel

Maison 5 pièces (110m²) - Secteur calme

Les frais d'acquisition à Louviers

Frais de notaire :

Frais de courtage Pretify :

Frais de garantie :

Budget total pour un achat à 150 000€ :

Crédit immobilier à Louviers : taux et conditions 2026

Taux pratiqués sur le secteur de Louviers

Barème mars 2026 :

Profil excellent (CDI, revenus >3 500€, apport 15%) :

Profil standard (CDI, revenus corrects, apport 10%) :

Profil fragile (CDD, intérim, faibles revenus) :

💰 Impact du taux sur un crédit de 140 000€ sur 20 ans :

Pretify négocie en moyenne -0,35% à -0,45%, soit 10 000€ à 15 000€ d'économie sur un crédit moyen à Louviers.

Banques actives sur Louviers

Établissements présents localement :

Banques en ligne compétitives :

Courtiers en ligne :

💡 Avantage Pretify : Mise en concurrence de 12 à 18 banques (locales + nationales + en ligne) pour obtenir le meilleur taux, même sur des petits montants.

Profils emprunteurs favorisés à Louviers

Salariés grands groupes locaux :

Fonctionnaires :

Primo-accédants jeunes :

Investisseurs locatifs :

Opportunités de financement spécifiques à Louviers

Le PTZ à Louviers : conditions avantageuses

Louviers est classée en zone B2, offrant des conditions PTZ intéressantes :

Montants PTZ 2026 (exemple couple 2 enfants, revenus 38 000€) :

Exemple concret :

Achat maison neuve 210 000€ à Louviers :

Prêt Action Logement : idéal Louviers

Le prêt Action Logement (ex 1% patronal) est particulièrement adapté à Louviers où de nombreux salariés de grandes entreprises sont éligibles.

Conditions :

Exemple financement optimal Louviers :

Achat maison 180 000€ :

Prêts locaux et régionaux

Prêt Accession Normandie :

Aide Département de l'Eure :

💡 Montage Pretify clé en main : Nous identifions toutes les aides auxquelles vous êtes éligible et montons un dossier de financement optimisé multi-prêts.

Les quartiers de Louviers : où acheter ?

Centre-ville : commerce et animation

Caractéristiques :

Idéal pour :

Financement type :

T2 50m², 80 000€, mensualités 445€, loyer 520€

Rentabilité locative : 7% à 8%

Les Oiseaux : le quartier familial

Caractéristiques :

Idéal pour :

Financement type :

Maison 4 pièces 90m², 175 000€, mensualités 970€

Mandinet : modernité et services

Caractéristiques :

Idéal pour :

Financement type :

T3 neuf 68m², 140 000€, mensualités 780€

Bords de l'Eure : cadre exceptionnel

Caractéristiques :

Idéal pour :

Financement type :

Maison 5 pièces 120m², 280 000€, mensualités 1 555€

Proximité gare : l'investissement stratégique

Caractéristiques :

Idéal pour :

Financement type :

T3 65m², 105 000€, mensualités 585€, loyer 680€

Rentabilité : 7,5% à 8,2%

Stratégies d'investissement locatif à Louviers

Pourquoi Louviers est idéal pour l'investissement locatif

Rendements parmi les meilleurs de Normandie :

Demande locative soutenue :

Fiscalité attractive :

Typologie idéale selon objectif

Maximum de rendement : studio/T1 centre-ville

Équilibre rendement/sécurité : T2 récent

Sécurité maximale : T3 neuf/récent

Constitution patrimoine : maison

Financement investissement locatif à Louviers

Conditions bancaires :

Exemple financement investisseur :

Achat T2 92 000€ centre Louviers :

Effet de levier exceptionnel à Louviers !

Erreurs à éviter à Louviers

❌ Comparer Louviers à une grande ville

Louviers n'est pas Rouen : l'animation, les commerces, les transports sont moins développés. Vérifiez que ce cadre de vie vous correspond !

❌ Négliger la connexion Paris/Rouen

Si vous comptez sur la gare pour vos trajets, vérifiez :

❌ Acheter loin de tout sans voiture

À Louviers, la voiture reste indispensable pour la plupart des quartiers. Les transports en commun sont limités.

❌ Sous-estimer les travaux dans l'ancien

Beaucoup de maisons lovériennes sont des années 70-80 avec :

Prévoyez 15 000€ à 40 000€ de travaux pour un bien ancien.

💡 Pretify finance achat + travaux en un seul crédit au taux immobilier.

Réussir votre achat à Louviers avec Pretify

Louviers représente l'une des meilleures opportunités immobilières de Normandie en 2026 :

✅ Prix 30% à 40% inférieurs à Rouen : économie de 40 000€ à 80 000€

✅ Rendements locatifs exceptionnels : 6% à 8% bruts

✅ Qualité de vie préservée : nature, services, emplois

✅ Connexion Paris/Rouen : gare SNCF, A154

✅ Potentiel de valorisation : +5% à +7% attendus d'ici 2030

Pretify vous accompagne pour :

🎯 Obtenir le meilleur taux : -0,35% en moyenne = 12 000€ économisés

🎯 Monter les dossiers complexes : PTZ + Action Logement + prêts aidés

🎯 Financer achat + travaux : un seul crédit au taux immobilier

🎯 Optimiser la fiscalité : Denormandie, déficit foncier

🎯 Gagner du temps : 18 jours vs 6-8 semaines en direct

Tarif transparent : 3 000€** pour une économie de **15 000€ en moyenne**. **ROI : 5 fois votre investissement.

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